Вопрос-ответ

  • 1. Чем обусловлен минимальный размер взноса на капремонт, почему он составляет 8 рублей 30 копеек?

  • Минимальный размер взноса 7 рублей 30 копеек на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области». Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» для Московской области на 2014 год установлен федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц в размере 7 рублей 30 копеек.

    Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с Постановлением Правительства Московской области №902/41 от 28.10.2014г, с 01 января 2015 года размер взноса на капремонт увеличен с 7,30 руб./кв.м. до 7,80 руб./кв.м.

    На основании Постановления Правительства МО № 650/26 от 05.08.2015 с 01 01 2016г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирный домов, расположенных на территории Московской области, в размере 8 (восемь) рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

  • 2. Предусмотрены ли субсидии и компенсация расходов при оплате капитального ремонта общего имущества МКД?

  • Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Таким образом, если совокупный платеж, включающий минимальный размер взноса за капремонт, составляет более 22 процентов от совокупного семейного дохода, в этом случае начисляется субсидия. Бюджет Московской области на 2014 год предусматривает меры социальной поддержки граждан при оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом взноса в размере 7 рублей 30 копеек (с 1 января 2016 года взнос составляет 8,30 руб./кв.м.). Кроме того, статьей 160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами Московской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления предусмотрена компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе капитального ремонта.

  • 3. Может ли минимальный размер взноса дифференцироваться?

  • Согласно пункту 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
  • 4. Нужно ли ТСЖ открывать спецсчет, если у него уже существует другой счет, на который перечисляются денежные средства при оплате коммунальных услуг?

  • В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» специальный счет - счет, открытый в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации, предназначенный для аккумулирования средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Владельцем такого специального счета является ТСЖ. Открытие такого счета обязательно, на нем аккумулируются денежные средства именно на капитальный ремонт и на другие расходы не могут предоставляться в отличие от других счетов, открытых ТСЖ, на которых аккумулируются денежные средства на оплату различных коммунальных услуг. В случае наличия специального счета собственники могут отследить поступление взносов именно на капитальный ремонт.
  • 5. Если собственники не хотят перечислять деньги региональному оператору, можно ли создать свой счет?

  • Законодательство РФ предусматривает такую альтернативу. Если вы не хотите перечислять деньги региональному оператору, то можно создать счет на свой дом. Только для этого есть обязательное условие. У собственников помещений в многоквартирном доме должно быть товарищество собственников жилья (ТСЖ) на одном доме. Либо ТСЖ на нескольких домах, но с количеством квартир не больше 30, расположенных на одном земельном участке, что установлено пунктом 3 статьи 2 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».
  • 6. Если члены ТСЖ - собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, на чьё имя будет открыт счёт? На имя ТСЖ, как юридической организации, или на имя физического лица, уполномоченного общим собранием собственников на открытие специального счета?

  • Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

    1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

    2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

    3) региональный оператор.

    Таким образом, если управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ, соответствующее требованиям ЖК РФ, собственники помещений в таком доме могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет ТСЖ. В этом случае специальный счет будет открыт на имя ТСЖ как юридического лица.

  • 7. Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора, чтобы уберечь их от коррупционеров и нецелевого использования?

  • Правительство Московской области несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Деньги аккумулируются на счетах и никуда деться не могут. Региональный оператор их просто так даже снять не сможет. Банк перечислит деньги подрядчику только тогда, когда региональный оператор принесет протокол общего собрания об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ, акт приемки и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ.
  • 8. Предусмотрены ли какие-то средства на капремонт из бюджета?

  • Софинансирование программ по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах будет происходить как за счёт собственных средств бюджета Московской области, так и муниципалитетов на оплату взноса на капитальный ремонт за жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований Московской области, а также средства на софинансирование мероприятий краткосрочных планов по реализации региональной программы. Доли софинансирования будут зависеть от их бюджетной обеспеченности.Предусмотрены средства из бюджета Московской области по софинансированию программы капремонта в части замены лифтов, как одной из самых дорогих работ при осуществлении капремонта в многоэтажных домах.
  • 9. Как можно будет узнать какой дом и когда будет капитально отремонтирован?

  • Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы. Эта программа содержит перечень многоквартирных домов на территории области, перечень услуг и работ по капремонту общего имущества, а также плановый период проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    Кроме того, в связи с принятием региональной программы в соответствии со статьей 10 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» не позднее чем через месяц после утверждения и опубликования региональной программы, должны утвердить краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы и не позднее 15 дней со дня их утверждения направляют их в Министерство строительного комплекса Московской области.

  • 10. Нашим МКД управляет управляющая кампания. Можем ли мы открыть свой спецсчет по капитальному ремонту?

  • Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ, управляющая организация не может быть владельцем специального счета.

    Если управление многоквартирным домом осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ.

  • 11. Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета регионального оператора, то кто будет выбирать банк в котором будет открыт данный счет? Собственники смогут иметь влияние на выбор банка (процент ставки и т.д.) или все решит за них региональный оператор?

  • Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, должна быть определена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным ЖК РФ требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора.

    Частью 2 статьи 176 установлено, что специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

  • 12. Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги?

  • Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

    Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должен использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

  • 13. Могут ли собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой?

  • Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.

    Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников.

    Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе.

    При этом, частью 7 статьи 189 ЖК РФ определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

  • 14. В ходе проведения кустовых совещаний в феврале 2014 года неоднократно поднимался вопрос по уточнению условий, при которых товарищество собственников жилья (ТСЖ) может являться владельцем специального счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

  • 15. На каком основании собственники помещений в многоквартирном доме будут платить взносы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, если дом является новостройкой и проведение капитального ремонта в этих домах не предусмотрено?

  • Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 утверждена региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

    В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

    Возможность неуплаты собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся новостройками, взносов на капитальный ремонт общего имущества, Жилищным кодексом не предусмотрена.

    Частью 2 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенныхна территории Московской области» установлено, что региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.

    Частью 21статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ установлена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.

    В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год не позднее 25 января каждого года.

    В пункте 1 части 2 статьи 9 указанного Закона определены категории многоквартирных домов, которые не включаются (могут не включаться) в региональную программу.

    Новостройки в указанные категории многоквартирных домов не входят.

    Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в новостройке, после включения многоквартирного дома в региональную программу.

  • 16. Почему стороной договора о формировании фонда капитального ремонта выступают собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50 % голосов, а не 2/3?

  • Частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

  • 17. Кто должен подписывать договор о формировании фонда капитального ремонта?

  • В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие такого решения, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

    Таким образом, подписание договора о формировании фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется.

    Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть определено лицо, уполномоченное на подписание указанного договора от лица собственников.

  • 18. Не получится ли так, что собственники помещений будут собирать деньги на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а региональный оператор на эти деньги будет содержать свой аппарат?

  • В соответствии с частью 3 статьи 179 Жилищного кодекса РФ, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

    Таким образом, использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

  • 19. Должно ли ТСЖ доплачивать в фонд капитального ремонта в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме отказываются платить взносы на капитальный ремонт общего имущества?

  • Жилищным кодексом РФ не установлена обязанность ТСЖ по уплате взносов на капитальный ремонт за собственников помещений в многоквартирном доме, отказывающихся платить данный взнос.

    Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств.

    Законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность ТСЖ нести ответственность (уплачивать взносы) на капитальный ремонт за должников.

    Вместе с тем, частью 4 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов ТСЖ, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Таким образом, взносы на капитальный ремонт общего имущества каждого собственника помещений в многоквартирном доме могут быть уменьшены либо сведены к нулю.

  • 20. Каким образом собственники помещений в многоквартирном доме должны уведомить органы местного самоуправления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта?

  • Механизм уведомления собственниками помещений в многоквартирном доме органов местного самоуправления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта Жилищным кодексов РФ не определен.

    Вместе с тем, частью 7 статьи 170 и частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, когда орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонтана счете регионального оператора.

    Учитывая то, что вопрос уведомления органов местного самоуправления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта Жилищным кодексом РФ не урегулирован, органы местного самоуправления могут самостоятельно проводить мониторинг выбора способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений многоквартирного дома уведомляют о выборе способа формирования фонда капитального ремонта направлением протокола в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

  • 21. Должны ли собственники помещений в многоквартирном доме, не включенном в региональную программу, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества?

  • В соответствии с частью 21 статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

    Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, только после включение многоквартирного дома в региональную программу.

  • 22. Начисляются ли взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

  • Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установленаобязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.

    При этом не имеет правового значения, в чьей собственности находится многоквартирный дом.

    Таким образом, если многоквартирный дом, находящийся в государственной или муниципальной собственности, включен в региональную программу капитального ремонта, взносы на капитальный ремонт такого доматакже будут начисляться.

  • 23. Будет ли производиться капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, не включенных в региональную программу?

  • Одной из задач региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013

    № 1188/58, является проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых на момент принятия Программы принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд, и об изъятии каждого жилого помещения в этих многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Московской области или муниципальному образованию.

    В пункте 1 части 2 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» определены категории многоквартирных домов, которые по решению Правительства Московской области могут не включаться в региональную программу.

    Согласно части 6 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год не позднее 25 января каждого года.

    Таким образом, в региональную программу капитального ремонта войдут все многоквартирные дома, расположенные на территории Московской области, за исключением многоквартирных домов, проведение капитального ремонта которых не входит в задачи региональной программы, а также многоквартирных домов, которые не будут включены в региональную программу на основании решения Правительства Московской области.

  • 24. Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме, которым управляет управляющая компания или ТСЖ иметь отдельный счет для формирования фонда капитального ремонта?

  • В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ одним из способов формирования фонда капитального ремонта, который собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать, является перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

    Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть:

    1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

    2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

    3) региональный оператор.

    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

    Собственники могут иметь отдельный счет для формирования фонда капитального ремонта, если в этих целях создадут ТСЖ.

  • 25. Нужно ли проводить собрание собственников помещений в многоквартирном доме с целью выбора способа формирования фонда капитального ремонта, если капитальный ремонт общего имущества в таком доме будет проводиться за счет бюджета муниципального образования?

  • Частью 2 статьи 3 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

    В соответствии с частью 3 статьи 3 Закона МО № 66/2013-ОЗ 3в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные Законом МО № 66/2013-ОЗ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный ими способ, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

  • 26. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Каким образом органы местного самоуправления могут повлиять на такой выбор с целью принудить собственников формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора?

  • В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном;

    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

    Таким образом, выбор способа формирования фонда капитального ремонта является правом собственников, и органы местного самоуправления не вправе принуждать собственников сделать тот или иной выбор.

  • 27. Каким образом будет формироваться региональная программа капитального ремонта и как будет определяться очередность работ?

  • Статьей 9 Закона МО 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что для формирования региональной программы лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют.

    Орган местного самоуправления обобщает поступившую информацию, а также собирает информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, представляется органом местного самоуправления в Министерство строительного комплекса МО.

    Министерство строительного комплекса МО на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, формирует проект региональной программы и направляет его в Правительство МО для утверждения.

    Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год не позднее 25 января каждого года.

    В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса РФ в целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, органы государственной власти субъекта РФ и органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы.

    Согласно статье 10 Закона МО № 66/2013-ОЗ органы местного самоуправления не позднее чем через месяц после утверждения региональной программы, а также ежегодно не позднее 1 марта года, предшествующего планируемому, утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы и не позднее 15 дней со дня их утверждения направляют их в Министерство строительного комплекса МО.

    Министерство строительного комплекса МО на основании полученных краткосрочных планов в течение одного месяца со дня их получения формирует проект плана реализации региональной программы и направляет его в Правительство МО для утверждения.

    Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании критериев, установленных частью 1 статьи 11 Закона МО № 66/2013-ОЗ.

    Порядок использования критериев очередности проведения капитального ремонта утвержден постановлением Правительства МО от27.12.2013 № 1187/58.

  • 28. Кто будет нести ответственность за протечки, заливы и т.д.?

  • Вопрос ответственности за протечки, заливы и т.д. определяется в каждом конкретном случае. При этом нужно отделять частную собственность от общего имущества, а текущий ремонт и содержание дома – от капитального ремонта.

    Так, если протечка или залив произошли в пределах помещения, принадлежащего на праве собственности, ответственность несет собственник помещения.

    Если протечка или залив произошли из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома то, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственность несут собственники помещений. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

    В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона МО 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»региональный операторнесет. ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

  • 29. Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами, при этом количество квартир в этих домах более 100, могут ли собственники этих домов принять решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете?

  • Законодательство РФ не устанавливает ограничений на принятие такого решения. Однако при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете необходимо учесть следующее ограничения, предусмотренные статьей 175 Жилищного кодекса РФ:

    1) владельцем специального счета может быть ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

    2) собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете;

    3) На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

  • 30. На какие цели могут расходоваться средства со специальных счетов?

  • Исходя из части 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ, средства со специального счета могут расходоваться только на:

    1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю;

    2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату указанных выше услуг и (или) работ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

    3) комиссионное вознаграждение в соответствии с условиями договора специального счета;

    4) снос или реконструкцию многоквартирного дома.

  • 31. Какие нужны документы для перечисления средств со специального счета?

  • Статьей 177 Жилищного кодекса РФ установлено, что:

    Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту, при предоставлении:

    1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

    2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

    3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса в размере не более чем 30 % от стоимости услуг и (или) работ по договору.

    Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

    1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о заключении кредитного договора, договора займа с банком, займодавцем с указанием банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;

    2) кредитного договора, договора займа.

  • 32. В многоквартирном доме часть собственников помещений отказываются платить взносы на капитальный ремонт. Кто будет платить взносы за этих лиц?

  • При формировании фондов капитального ремонта не предусмотрено переложение бремени неплательщиков на добросовестных граждан.

    Более того, согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Неуплаченные взносы и проценты могут быть взысканы с должников в судебном порядке.

  • 33. На кого лягут судебные расходы в случае взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке?

  • В соответствии с частью 1 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда – такие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

  • 34. Возможен ли зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в счет будущих платежей по капитальному ремонту?

  • Да, такая возможность предусмотрена.

    В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах, расположенныхна территории Московской области» в случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

  • 35. Каким образом средства фонда капитального ремонта, формирующегося на специальном счете, защищены в случае банкротства банка, отзыва у банка лицензии?

  • В соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет»".

    Данной нормой законодатель минимизировал риски потери средств фонда капитального ремонта, формирующегося на специальных счетах.

  • 36. Что должно быть отражено в протоколе,если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете

  • В соответствии с частью 1 статьи 176 Жилищного кодекса РФспециальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

    1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

    2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

    3) сроки проведения капитального ремонта;

    4) владелец специального счета;

    5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

  • 37. Должны ли идти проценты на средства на счете или они будут таять? В связи с инфляцией?

  • Согласно части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается в российских кредитных организациях. В соответствии с частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции:

    1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ (разработка проектной документации, оплата услуг по строительному контролю);

    2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ (услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю), уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

    3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

    4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

    5) зачисление взносов на капитальный ремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;

    6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;

    7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса РФ (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию);

    8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса РФ, не допускаются. Банк в порядке, установленном статьей 177 Жилищного кодекса РФ, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечить соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям Жилищного кодекса РФ. Таким образом, начисление процентов по специально счету зависит от банковских правил и договора специального счета.

  • 38. Если собрание проголосовало «против», что делать, чтобы заставить людей проголосовать «за».

  • Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2038 годы «(далее – Программа). В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный Программой, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта орган местного самоуправления в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

  • 39. Неприватизированные квартиры, собственники жилья –муниципалитет обязан заплатить 100% на капитальный ремонт региональному оператору или только в пределах сбора по социальному найму.

  • Согласно части 1 статьи 158 и части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Следовательно, расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, несет муниципальное образование за счет средств местного бюджета, если ранее, в соответствии с договором социального найма, расходы на оплату капитального ремонта не были возложены на нанимателя жилого помещения.

  • 40. В программу капитального ремонта не включены дома с износом более 70%. Как быть с такими домами?

  • Пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ установлено, что в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стена, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. При этом не позднее, чем через 6 месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договора социального найма в этих домах.

  • 41. В городе 9 домов в ЖСК. Как будет формироваться капитальный ремонт? Сейчас платим по мере необходимости.

  • В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

    Согласно 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. При этом владельцем специального счета может быть как ЖСК, так и региональный оператор. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

  • 42. Будет ли региональному оператору разрешено пользоваться деньгами со специального счета.

  • Денежные средства, которые находятся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 177 Жилищного кодекса РФ средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете. Списание средств со специального счета производится только при предоставлении в банк протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащим решение о совершении соответствующей операции.

  • 43. Возможно ли воспользоваться частью средств по мере необходимости?

  • Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены и утверждены:

    -перечень работ по капитальному ремонту;

    - смета расходов на капитальный ремонт;

    - сроки проведения капитального ремонта;

    Лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (статья 189 Жилищного кодекса РФ).

  • 44. Зарайскому району не светит ни одного капитального ремонта. Жители обращаются в жилищную инспекцию, жилищная инспекция игнорирует, но по плану капитальный ремонт в 2018 году, Что делать?

  • Региональная программа Московской области включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на на территории Московской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. Цель программы:

    - создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан Российской Федерации на территории Московской области.

    - улучшение эксплуатационных характеристик общего имущества, в том числе повышение энергетической эффективности многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

    Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения капитального ремонта. Вместе с тем Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо по собственной инициативе (статья 189 Жилищного кодекса РФ).

  • 45. ТСЖ два дом: 30,34 квартиры. Можно ли открыть два счета?

  • В силу пункта 1 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть владельцем специального счета, если создано собственниками помещения в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, и эти дома расположены на земельных участках, имеющем общую границу. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. В Вашем случае сумма квартир превышает установленный предел, поэтому, в данном случае, формирование фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов возможно на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будет региональный оператор. По смыслу вышеназванной нормы права специальный счет должен быть открыт на каждый дом.

  • 46. Установка общедомовых приборов учета. Поставили. Можно ли компенсировать установку?

  • Согласно статье 19 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области» от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ:

    1.В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

    2.Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

    3.Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки и документы, подтверждающие оплату оказания услуг и (или) выполнения работ подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    4.Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет лиц, указанных в части 3 настоящей статьи, в течение 10 дней со дня принятия соответствующего решения.

  • 47. Как объяснить жителям об увеличении суммы в квитанции, перед программой платили на ремонт 2 тыс. руб. и денег не хватало.

  • Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения и дополнения, связанные с решением вопросов о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов. Теперь на собственников помещений многоквартирного дома возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 167 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Московской области для всех собственников помещений многоквартирного дома установлен минимальный размер вноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7,80 руб. Вместе с тем, согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме решением общего собрания вправе установить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в большем размере.

  • 48. Закон Московской области № 66:собственники принимают решение об открытии спец.счета, но владельцем счета может быть ТСЖ не более 30 кв. Это упущение Закона?

  • В соответствии со ст. 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья. В случае, если товарищество собственников жилья создано на два и более домов, количество квартир в которых составляет в сумме более чем 30 квартир и данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, то владельцем специального счета может быть только региональный оператор.

  • 49. Дому 50 лет. На ремонт деньги собирали сами. Зачем мы сейчас будем с жильцов собирать деньги 7.30, если у нас все решается общим собранием.

  • Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения и дополнения, связанные с решением вопросов о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов. Так, статьей 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» минимальный размер вноса на капитальный ремонт в 2014 году установлен в размере 7,30 руб. (с 1 января 2015 года взнос составляет 7,80 руб./кв.м.).

    Вместе с тем, согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме решением общего собрания вправе установить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в большем размере.

  • 50. Может ли фонд дать отсрочку на внесение денег.

  • Нет, региональный оператор не наделен полномочиями по предоставлению отсрочки по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

  • 51. Какой способ формирования фонда капитального ремонта могут выбрать собственники помещений в многоквартирных домах, в которых нет товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива?

  • В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

    Частью 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ установлено право собственников помещений в многоквартирном доме выбрать регионального оператора в качестве владельца специального счета.

    Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, в которых нет товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива могут либо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор.

  • 52. Должны ли собственники помещений в многоквартирном доме предоставлять органу местного самоуправления информацию о многоквартирном доме в целях утверждения краткосрочных планов капитального ремонта?

  • Согласно статье 10 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» органы местного самоуправления Московской области ежегодно утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, и направляют их в Министерство строительного комплекса Московской области для формирования проекта плана реализации региональной программы и направления его в Правительство Московской области для утверждения.

    В целях утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы собственники помещений в многоквартирном доме могут направлять в орган местного самоуправления информацию о многоквартирном доме, содержащую предложения о необходимости проведения капитального ремонта тех или иных конструктивных элементов многоквартирного дома и о сроках проведения капитального ремонта.

  • 53. Собственники жилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт исходя из жилой или общей площади жилых помещений, находящихся в их собственности?

  • Согласно части 1 стать 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

    Частью 2 статья 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

    Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира, часть квартиры, комната.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Таким образом, взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения (площади квартиры, части квартиры, комнаты), принадлежащей собственнику.

    Вместе с тем, согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Таким образом, плата за капитальный ремонт должна рассчитываться исходя из общей площади жилого помещения, т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас.

  • 54. Кто должен уплачивать взносы на ремонт находящихся в многоквартирном доме колясочных, гаражей, технических этажей?

  • Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

    помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе, технические этажи;

    иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

    Таким образом, колясочные и технические этажи являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их содержанию и ремонту лежит на всех собственниках помещений в таком доме.

    В случае, если машино-места в гаражах, находящихся в многоквартирном доме, имеют собственников, то обязанность по содержанию и ремонту таких гаражей лежит, в том числе, и на их собственниках машино-мест.

    Вместе с тем, обращаем внимание, что в соответствии с региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства МО от 27.12.2013 № 1188/58, в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит:

    ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

    ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

    ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    утепление и (или) ремонт фасада;

    установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

    ремонт фундамента многоквартирного дома.

    Таким образом, капитальный ремонт колясочных, гаражей и технических этажей в рамках региональной программы производиться не будет, если данные помещения не являются подвальными.

    Однако, согласно части 3 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, т.е. эти деньги могут быть направлены на капитальный ремонт колясочных, технических этажей и гаражей.

  • 55. Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт?

  • Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности.

  • 56. Какое время отводится от принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об открытии специального счета до самого открытия специального счета?

  • Согласно части 2 статьи 3 Закона МО №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области (далее – региональная программа), в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

    Таким образом, специальный счет должен быть открыт в двухмесячный срок после опубликования региональной программы.

  • 57. Будут ли производится начисления на капитальный ремонт многоквартирных домов, входящих в специализированный жилищный фонд?

  • Частью 2 статьи 9 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.

    Частью 21статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ установлена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.

    Таким образом, начисления на капитальный ремонт многоквартирных домов, входящих в специализированный жилищный фонд и включенных в региональную программу капитального ремонта, будут производится на общих основаниях.

  • 58. Какие виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, будут производиться в соответствии с региональной программой капитального ремонта?

  • В соответствии с региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58, в Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

    3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    5) утепление и (или) ремонт фасада;

    6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

    7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

  • 59. Предусмотрены ли субсидии для малоимущих граждан на оплату взноса на капитальный ремонт?

  • В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

    Субсидия гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется из бюджета Московской области на основании их заявлений в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  • 60. Кто является инициатором капитального ремонта?

  • Частью 3 статьи 189 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

  • 61. Кто должен определить и посчитать объем работ при капитальном ремонте?

  • В соответствии с частью 3 статьи 189 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам предложения, в том числе, о необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости.

    Согласно частями 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение об определении и утверждении, в том числе, перечня работ по капитальному ремонту и сметы расходов на капитальный ремонт.

  • 62. Могут ли проценты, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поступать на специальные счета?

  • Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта.

    Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выберут формирование его на специальном счете, то проценты, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, будут поступать на специальный счета.

  • 63. Может ли быть владельцем специального счета ТСЖ, созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме с количеством квартир более 30?

  • 64. Кто должен представлять платежные документы, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали перечисление взносов на специальный счет и в качестве владельца спецсчета определили ТСЖ, ЖСК или регионального оператора?

  • 65. В 2001 году за счет соинвесторов (дольщиков) на основании договоров с застройщиком был построен многоквартирных монолитно-кирпичный дом повышенной комфортности. Сразу после ввода дома в эксплуатацию было создано ТСЖ. Способ управления домом собственными силами. В 2005 году по инициативе председателя правления ТСЖ, утвержденном на общем собрании собственников дома, был создан резервный накопительный фонд. Под этот фонд открыт отдельный расчетный счет в Сбербанке РФ. Разработано положение со статьями, разрешающими использовать этот счет, которые нацелены строго на капитальный ремонт здания и всей инженерной системы.
    - Нужно ли этому ТСЖ открывать еще один счет на капитальный ремонт здания?
    - Не нарушает ли этот закон конституционное право на свободное пользование своим имуществом (общедолевой собственность) и принуждением к дополнительным расходам на содержание своей собственности, защищенной Конституцией РФ?

  • Согласно разъяснениям Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию ЖКХ в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, соответствующее решение общего собрания собственников предоставляется выбранному ими владельцу специального счета (владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив).

    Пунктом 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлены ограничения, только в случае, если ТСЖ создано и осуществляет управление в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме более чем тридцать.

    Кроме того, сообщаем, что в Государственную Думу Российской Федерации внесен проект Федерального закона № 285514-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который исключает вышеуказанные ограничения.

    Согласно пункту 8.1 статьи 156 Кодекса минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Осуществлять взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 169 Кодекса). Исключение установлено только для собственников помещений в тех домах, которые признаны аварийными, а также для собственников, чьи помещения и земельный участок под домом изымаются для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 169 Кодекса).

    Обязанность вносить взносы на капремонт возникает в момента государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме. Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете можно лишь после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    В дополнение сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 169 Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

    Частью 2 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее – Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

    Специальный счет открывается в кредитной организации на имя лица, указанного в пунктах 2 и 3 статьи 175 Кодекса (регионального оператора, ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 2 статьи 44 Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

    В соответствии со статьей 174 Кодекса денежные средства, находящиеся на специальном счете носят целевой характер и могут использоваться только в целях осуществления капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома, следовательно, расчетный счет ТСЖ, открытый для текущей деятельности товарищества, не может быть использован в качестве специального счета.

    Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети «Интернет».

  • 66. С 01.05.2014 с жителей Подмосковья будет взиматься плата за капитальный ремонт жилого дома. Всегда эта плата находилась в тарифах ЖКХ – будет ли она выведена из тарифа или население должно платить дважды за одно и тоже?

  • В соответствии с частью 2 статьи 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает двойную уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений в таком доме.

  • 67. Если гражданин проживает в муниципальной квартире – кто должен уплачивать взносы на капитальный ремонт?

  • Частью 1 статьи 169 Кодекса установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Кроме того, согласно части 2 статьи 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

    Таким образом, если собственниками помещений являются органы местного самоуправления муниципальных образований, то обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на таких органах.

  • 68. Если в местном бюджете не определена статья расходов на взносы на капитальный ремонт домов, находящихся в собственности муниципального образования – какие меры будут применены в этом случае?

  • В соответствии со статьей 12 Конституции Российской Федерации местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно.

    Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения муниципального образование относится, в том числе, формирование, утверждение, исполнение бюджета муниципального образования и контроль за исполнением данного бюджета.

    Таким образом, органы местного самоуправления муниципальных образований должны сами определять, какие средства будут направлены на расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в их собственности.

  • 69. Какой механизм воздействия будет применяться к неплательщику взносов на капитальный ремонт?

  • Планируется проведение разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах о необходимости своевременной и полной оплаты взносов на капитальный ремонт.

    Неуплаченные взносы на капитальный ремонт, а также проценты за несвоевременную и (или) не полную уплату таких взносов будут взысканы с должников в судебном порядке.

  • 70. Если в многоквартирном доме часть собственников помещений отказывается платить взносы на капитальный ремонт, кто будет платить взносы за этих лиц?

  • Жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено переложение бремени неплательщиков на добросовестных граждан и организации.

    Вместе с тем, частью 4 статьи 169 Кодекса предусмотрено, что доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за счет доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме и средств товарищества собственников жилья.

  • 71. Определенные законом сроки не позволяют в полной мере подготовить полный пакет технического состояния многоквартирного дома (паспорт), и как следствие – региональная программа не будет вовремя сформирована и доведена до собственника – что приведет к нарушению сроков проведения собраний для выбора способа формирования фонда капитального ремонта. Рассматривалась ли эта ситуация в Правительстве Московской области?

  • Региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» (далее – региональная программа), была утверждена 27.12.2013 постановлением Правительства Московской области № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы».

    Опубликована региональная программа была 30.01.2014.

    В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год не позднее 25 января каждого года.

    В настоящее время в Фонд уже поступают протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах с решениями о выборе способов формирования фондов капитального ремонта.

  • 72. Будет ли предоставляться льготной категории жителей материальная помощь – компенсация или льготы (участникам и ветеранам ВОВ, труда, инвалидам, пенсионерам и др.)?

  • Региональной программой предусмотрено, что субсидии гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг будут предоставляться из бюджета Московской области на основании их заявлений в соответствии со статьей 159 Кодекса.

  • 73.
    - Имеют ли право жители запросить информацию у управляющих компаний о сумме уже накопленных средств на капитальный ремонт по своему дому? Информацию может получить любой житель или только председатель совета дома?
    - В какой срок управляющие компании должны предоставить информацию?
    - Какой порядок использования этих средств;
    - Останутся ли накопленные средства в городе или будут переведены на счет регионального оператора?
    - Если будут переведены, то в какой срок?

  • Данные вопросы не входят в компетенцию Фонда.

    Вместе с тем, в соответствии со статьей 183 Кодекса региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее – система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

    Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

    1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

    2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Региональный оператор по запросу предоставляет указанные сведения собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, уполномоченному собственниками помещений в таком доме.

  • 74. Какой будет процент финансирования области и района?

  • Размер финансирование региональной программы из бюджета Московской области будет определен при утверждении бюджета Московской области на 2015 год и на последующие годы.

    Вместе с тем, в первые годы реализации региональной программы планируется проводить работы по замене и модернизации лифтов, отработавших нормативный срок службы. Включение данного вида работ обусловлено тем, что государственной программой Московской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства на 2014-2018 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 № 664/38 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства Московской области на 2014-2018 годы», предусмотрены мероприятия по замене и модернизации лифтов, отработавших нормативный срок службы, в 2014-2018 годах на общую сумму 5 миллиардов рублей за счет средств бюджета Московской области и бюджета муниципальных образований (по 2,5 миллиарда рублей соответственно).

  • 75. В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это новая норма, и в Московской области уплата таких взносов начнется с июня 2014 года.
    При этом в соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50% на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
    Распространяется ли эта льгота (скидка) на оплату взноса на капитальный ремонт?

  • В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включены:

    1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плата за коммунальные услуги.

    Статья 159 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления субсидий гражданам, в число которых включены и собственники жилых помещений, на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    При этом частью 1 ст. 159 Жилищного кодекса РФ установлено, что субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

    Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

    Из анализа во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса РФ следует, что если уплата установленного взноса на капитальный ремонт приведет к превышению максимально допустимой доли расходов гражданина на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, то у этого гражданина возникнет право на получение субсидии.

    Кроме того, частью 1 ст. 160 Жилищного кодекса РФ установлено, что отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

    В этой связи отметим, что если названными актами прямо предусмотрено предоставление компенсации на оплату жилых помещений их собственникам, то с учетом приведенных выше положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в общей сумме компенсации должны учитываться расходы на оплату взносов на капитальный ремонт.

    К примеру, согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50% на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. Из содержания приведенной нормы видно, что собственникам жилых помещений скидка предоставляется лишь на оплату коммунальных услуг. Таким образом, инвалидам и семьям, имеющим инвалидов, компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена.

    В то же время в силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 09.01.1997 N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы" Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и проживающие совместно с ними члены их семей освобождены от оплаты жилья (в том числе от оплаты технического обслуживания и эксплуатации жилья) в домах независимо от вида жилищного фонда. Следовательно, указанные категории граждан могут рассчитывать на освобождение от оплаты жилого помещения, в том числе и от уплаты взносов на капитальный ремонт, либо на получение соответствующей компенсации в случае оплаты ими расходов на жилое помещение.

    Вместе с тем следует иметь в виду, что согласно ч. 2 ст. 160 Жилищного кодекса РФ компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном ст. 159 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим получение компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг может привести к утрате права на получение соответствующей субсидии.

  • 76. Мы хотим открыть специальный счет. Подскажите пожалуйста перечень банков, в ко-торых можно открывать специальные счета для накопления средств на капитальный ре-монт, и где можно узнать тарифы по обслуживанию этих счетов.

  • Согласно п. 2 ст. 176 Жилищного кодекса РФ, специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет". Ссылка на соответствующий раздел: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp , дополнительная информация gpb.docx.

    По результатам проведенного 22 мая 2014 года конкурса по отбору российской кредитной организации на право заключения договора на открытие счетов и специальных счетов с некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в целях формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора открыт расчетный счет в Филиале «Центральный» ОАО Газпромбанк.

    Дополнительную информацию вы можете посмотреть в разделе «Справочная информация» на официальном сайте НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» http://fkr-mosreg.ru/info.html.

  • 77. Есть дома, которые по определенным причинам не попали в краткосрочную программу, но требуют необходимого проведения капитального ремонта. Главы поселений утверждают, что деньги дополнительно из бюджета выделять не будут, ссылаясь на разъяснения Минфина и прокуратуры. Поэтому хотелось бы понять, либо мы ремонтируем эти дома за счет средств Фонда, либо Минстрой даст нам дополнительные разъяснения, которые позволят тратить средства муниципальных образований на проведение капитального ремонта домов, не вошедших в краткосрочный план 2014 года?

  • По тем домам, которые не вошли в краткосрочную программу капитального ремонта на 2014 год, муниципальные образования вправе решать самостоятельно каким образом они будут проводить капитальный ремонт, определяя сроки и виды работ по своему усмотрению. Правительством Московской области рассматривается вопрос довнесения в краткосрочную программу текущего года дополнительного числа домов, подлежащих капитальному ремонту. Также необходимо учитывать, что причиной исключения некоторых многоквартирных домов явилось представление от муниципальных образований недостоверных сведений в Госжилинспекцию Московской области. И вторая причина – это превышение предельной стоимости на заявленные работы.

  • 78. Почему в квитанции за май 2014 года ввели строку «взнос за капитальный ремонт», хотя эта плата вводится с 1-го июля 2014 года?

  • В Законе Московской области от 30.01.2014 № 6/2014–ОЗ в разделе ч. 2.1. ст.5 разъясняется: «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трёх календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот дом».

    Региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» принята Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 и официально опубликована на Интернет-портале Правительства Московской области 30.01.2014г. Таким образом, обязанность по уплате минимального взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 1 мая 2014 года.

  • 79. Если квартира служебная, то мы должны оплачивать взносы за капитальный ремонт?

  • На основании ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе и служебные жилые помещения. Предоставление жилых помещений осуществляется на основании заключения договора найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ).

    Структура и размер платы за жилое помещение, а также плата за предоставление коммунальных услуг по данному виду договора определяется по тем же правилам, которые установлены для договора социального найма (ст. 154, 156 ЖК РФ), где указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Региональный оператор (при формировании фонда капитального ремонта на «котловом» счете) или лицо, определенное собственниками, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счет на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.

  • 80. Я являюсь владельцем таунхауса, фактически это индивидуальная частная квартира с крышей и фасадом. Общего имущества с соседями нет. Соседи решили открыть счет и собирать деньги на капитальный ремонт, ссылаясь на закон о формировании фонда. Попадает ли таунхаус под понятие многоквартирного дома с общим имуществом и надо ли формировать этот фонд?

  • Для получения ответа на обращение необходимо указать точные сведения о наименовании помещения согласно свидетельства регистрации права собственности.

    Справочно сообщаем: Определение «таунхаус» в нормативных актах Российской Федерации отсутствует, но есть определение «блокированной застройки». Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир.

    Квартирой, согласно ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно п. 2 ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

    Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

  • 81. В нашем доме нет ТСЖ, ЖСК. Собственники дома решили открыть специальный счет на имя регионального оператора. Протокол голосования на руках. Как нам действовать дальше? Кому отдавать протокол? Существует ли пошаговая инструкция?

  • В соответствии с п. 4 ст. 170 ЖК РФ, владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п. 4 ст. 170 и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

    Уполномоченный представитель собственников должен доставить копию протокола собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта по адресу: 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 36 или отправить на этот же адрес заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

  • 82. Наш дом не является ТСЖ или кооперативом и находится в обслуживании у управляющей компании. На общем собрании собственников жилых помещений, проведенного путем заочного голосования, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый на имя регионального оператора. Голосование проходило по отдельным протоколам по каждому пункту повестки дня. В результате оформлен сводный протокол с результатами голосования по каждому пункту.
    В каком виде нужно предоставить имеющиеся бумаги в Фонд капитального ремонта:
    1. Сопроводительное письмо со сводным протоколом?
    2. Сопроводительное письмо со сводным протоколом и протоколы с подписями жильцов?
    Можно ли документы отправить по электронной почте или необходимо привезти их по Вашему адресу?

  • Уполномоченное собственниками жилья лицо может доставить копию сводного протокола собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта по адресу: 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д.36 или отправить на этот же адрес заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

  • 83. Правильно ли начислять капитальный ремонт в доме, состоящем из двух квартир, если дом расположен в исторической части города (на территории Коломенского Кремля). Слышал, что в домах, состоящих из менее 3-х квартир взносы за капитальный ремонт можно не начислять. Так ли это?
    Для справки: дом построен в позапрошлом веке, сделан из морёных бревен. Простоит ещё лет 100. Но канализация и водопровод 50-х годов оставляет желать лучшего. Так что техобслуживание необходимо, и мы за него платим.

  • Региональная программа капитального ремонта утверждена Правительством Московской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. По решению Правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры (пункт 2 статьи 9 в ред. Закона Московской области от 30.01.2014 №6/2014-ОЗ). Собственникам помещений в таких домах взносы за капитальный ремонт не начисляются.

    Назначение средств «на содержание и ремонт жилья», в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

  • 84. Сумма в квитанции за коммунальные услуги на содержание и ремонт жилого помещения, в которую так же входили отчисления на капремонт не изменилась. Новая строка «взнос на капремонт» подразумевает оплату 7 руб. 80 коп. за кв. м. Получается, что мы платим два раза за одну и ту же услугу? Наверное, правильнее было бы вычесть из статьи на содержание и ремонт ту часть, которая отчислялась на капремонт?

  • Согласно ст. 154 ЖК РФ в тариф за содержание и ремонт жилья входят услуги и работы по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества. В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей для того, чтобы поддерживать установленные эксплуатационные показатели. При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии. Таким образом, тариф на содержание и ремонт жилья и взнос на капитальный ремонт не дублируют друг друга и предназначены для обеспечения разных статей расходов на общедомовое имущество.

  • 85. Нас обещают через 3 года переселить, так как дом находится в промышленной зоне. Должны ли мы платить взнос на капитальный ремонт?

  • Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169) собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества своего дома. Если Ваш дом включен в программу капитального ремонта, права не платить у вас нет.

  • 86. Должны ли собственники платить за капитальный ремонт, если дом одноэтажный, в нем 6 квартир, где нет общей канализации, подвалов, крыша деревянная без чердака, квартиры не имеют централизованного отопления и нет общего подъезда?

  • Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169) собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества. Региональная программа капитального ремонта в редакции Постановления Правительства Московской области от 30.05.2014 № 406/16 размещена на сайте www.fkr-mosreg.ru в разделе «Информация». Если Ваш дом включен в региональную программу капитального ремонта, права не платить у вас нет.

  • 87. В чем отличие услуги «содержание и ремонт» от услуги «капитальный ремонт»? Ранее в платежном документе все оплата шла одной строкой, потом содержание и ремонт выделили отдельно (в сумме которого и была предусмотрена оплата за капремонт), а сейчас снова повысилась квартплата на сумму строки капремонт, которую вынесли отдельно. Получается, что мы дважды оплачиваем кап ремонт? Если это не так, то общая сумма квартплаты не должна была увеличиться, а из строки содержание и ремонт должна была быть вычтена сумма кап ремонта, рассчитанная по ставке 7 руб. 30 коп. Правомерно ли это сделано?

  • Согласно ст. 154 ЖК РФ в тариф за содержание и ремонт жилья входят услуги и работы по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также придомовой территории, включенной в состав общего имущества. В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей для того, чтобы поддерживать установленные эксплуатационные показатели.

    При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии. Таким образом, тариф на содержание и ремонт жилья и взнос на капитальный ремонт не дублируют друг друга и предназначены для обеспечения разных статей расходов на общедомовое имущество.

    С 01.01.2015 минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен Постановлением Правительства Московской области от №902/41 от 28.10.2014г и составляет 7руб.80 коп. с 1кв.м. общей площади жилья.

  • Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 169) собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества. Если Ваш дом включен в региональную программу капитального ремонта, то собственники не имеют права не платить взносы на капитальный ремонт.

    Областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, то есть до апреля 2014 года. Если решение не будет принято, средства будут автоматически накапливаться на счете регионального оператора. При этом областное законодательство дало собственникам еще одну возможность: если до 1 сентября 2014 года собственники на общем собрании решат прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать такой фонд на специальном счете, то перейти на специальный счет они смогут уже с 1 января 2015 года. Если же такое решение будет принято позже 1 сентября, то в соответствии с действующим законодательством перейти на специальный счет можно будет только через 2 года после принятия такого решения.

    Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании. Решение о выборе способа формирования фонда капремонта будет считаться принятым, если две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поддержат решение. Если число голосов не будет собрано, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование.

    Если сами собственники не собрались в течение первого месяца, то на следующий месяц собрание вправе организовать местная администрация.

  • 89. Мне непонятно зачем нужен Фонд капитального ремонта. Почему платить надо именно с этого года? Думаю, с этим платежом нужно повременить.

  • Федеральными законами № 271-ФЗ от 25.12.2012г. и № 417–ФЗ от 28.12.2013г. определены правовые основы для вовлечения в процесс финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах (МКД) собственников жилья и внесены коррективы в правовые основы организации капитального ремонта общего имущества этих домов. Для осуществления капитального ремонта субъектам РФ разрешено создание некоммерческой организации в правовой форме фонда – регионального оператора капитального ремонта, который принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование, а также может использовать для ремонта домов средства, сформированные из взносов собственников помещений в других домах.

    Законами предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта: накопление взносов на специальном счете МКД или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (котловой способ). Владельцем счета, где формируется фонд капитального ремонта Вашего дома, является региональный оператор. В строке «взнос на капитальный ремонт» региональному оператору присвоен код - код поставщика 315.

    В соответствии с ч. 3 ст. 178 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих домах. Использование указанных средств на иные цели, не допускается. Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, деятельностью регионального оператора возложен на органы государственной жилищной инспекции.

    Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году установлен в размере 7,30 руб./кв.м. общей площади жилья. (с 1 января 2015 года взнос составляет 7,80 руб./кв.м.).

    В Законе Московской области от 30.01.2014 № 6/2014–ОЗ в разделе ч. 2.1. ст. 5 разъясняется: «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трёх календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот дом».

    Региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» принята Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 и официально опубликована на Интернет-портале Правительства Московской области 30.01.2014г.

    Таким образом, обязанность по уплате минимального взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 1 мая 2014 года.

    Не следует задерживать оплату взносов. В соответствии с соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фронд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 данной статьи, а именно пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

  • 90. Я не являюсь собственником жилого помещения. Почему мне присылают извещение на оплату взносов за капитальный ремонт?

  • В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны оплачивать собственники помещений в многоквартирном доме. Таким образом, внесение взноса за капитальный ремонт – обязанность владельца квартиры, в которой Вы проживаете. В соответствии с областным законодательством (ст.6 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/213-ОЗ, в ред. Закона Московской области от 30.01.2014 № 6/2014-ОЗ), региональный оператор вправе заключить агентский договор с организациями, которые формируют и выставляют счета собственникам помещений (ТСЖ, Управляющие компании и иные организации) о включении в ежемесячный платежный документ строки о размере взноса на капитальный ремонт.

    В своей управляющей организации Вам следует уточнить, кто является собственником квартиры, где Вы проживаете.

  • 91. В квитанции за услуги ЖКХ за май стоит строка «капитальный ремонт», по общей площади квартиры. Хочу получить сведения, – что конкретно включается в понятие капремонт?

  • Региональная программа капитального ремонта в редакции Постановления Правительства Московской области от 30.05.2014 № 406/16 размещена на сайте www.fkr-mosreg.ru в разделе «Информация». Согласно программе, капитальный ремонт многоквартирного дома будет включать:

    1) Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    2) Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

    3) Ремонт крыши;

    4) Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    5) Ремонт фасада;

    6) Ремонт фундамента многоквартирного дома.

    Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет уточняться после актуализации программы.

  • 92. Если житель является квартиросъемщиком, а жилье находится в муниципальной собственности, должен ли он оплачивать взнос на капитальный ремонт?

  • Структура и размер платы за жилое помещение, а также плата за предоставление коммунальных услуг определяется договором социального найма (ст.154, 156 ЖК РФ), где указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Региональный оператор (при формировании фонда капитального ремонта на «котловом» счете) или лицо, определенное собственниками, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счет на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.

  • 93. Где можно найти региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы?

  • Региональная программа капитального ремонта в редакции Постановления Правительства Московской области от 30.05.2014 № 406/16 размещена на сайте www.fkr-mosreg.ru в разделе «Информация».

  • 94. В списке домов, размещенном на сайте Фонда капитального ремонта, наш дом числится за порядковым номером 22274. Однако в списке домов, утвержденном Постановлением Правительства МО № 1188/58, под этим номером числится дом по другому адресу. Прошу пояснить мне причину этого несоответствия и сообщить мне порядковый номер, по которому мой дом числится в списке, утвержденном Постановлением Правительства МО № 1188/58.

  • В связи с большим объемом работ по формированию и актуализации данных региональной программы, в том числе по учету подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов, относящихся к жилищному фонду Московской области, в перечень домов, согласно Постановлению Правительства от 27.12.2013 № 1188/58, вносились уточнения.

    В результате проведенной работы, в ранжированном по алфавиту списке многоквартирных домов Московской области (в редакции Постановления Правительства Московской области от 30.05.2014 № 406/16), несоответствие устранено, и дом по указанному Вами адресу числится под номером 22274.

  • 95. Наше ТСЖ открыло спецсчет на капремонт у регионального оператора. Правомерно ли начислять пени по статье капитальный ремонт?

  • Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

    Уплаченные за просрочку проценты зачисляются в фонд капитального ремонта и, соответственно, оплачиваются в том же порядке, что и взносы на капитальный ремонт – на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта.

  • 96. Если в одном МКД создано и функционируют 5 жилищных организаций, 1 подъезд это ТСЖ, остальные четыре подъезда разные ЖСК, всего 5 подъездов. Теоретически каждый ЖСК может избрать свой способ формирования средств на капитальный ремонт, то как будет проводится капремонт в таком доме? Или здесь будет применяться опять же ст. 175 ЖК РФ, где в каждом подъезде более 30-ти квартир?

  • Способ формирования фонда капитального ремонта дома выбирается всеми собственниками помещений в этом доме. Решение общего собрания собственников по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Из обращения следует, что в доме отсутствуют ТСЖ или ЖСК, осуществляющее управление всем общим имуществом в этом доме.

    Если МКД является единым имущественным комплексом, то в описываемом случае собственниками на их общем собрании может быть выбран или способ формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора («котловой»), или способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого будет региональный оператор.

  • 97. Я не являюсь собственником квартиры, я должна платить 7 р. 80 коп. за капремонт? Верно ли это?

  • Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, не включает в себя взнос на капитальный ремонт.

    Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

    Вместе с тем, экономический смысл платы за найм помещения состоит в возмещении нанимателем затрат собственника этого помещения. В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда», плата за найм должна компенсировать затраты собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда в течение срока службы жилищного фонда. Определение базовой ставки за найм жилого помещения рекомендуется производить исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального и государственного жилищного фонда.

  • 98. В случае формирования фонда капремонта на специальном счете необходимо выбрать кредитную организацию. Это может быть только банк? Или собственники МКД могут принять решение об открытии спецсчета в территориальном органе казначейства? Если – да, то на какой нормативный документ ссылаться?

  • Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ (часть 1 статьи 175 ЖК РФ). Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ЖК РФ, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

    Таким образом, специальный счет может быть открыт только в банке.

    В казначействе может открываться только счёт регионального оператора при «котловом» способе формирования фонда капитального ремонта, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ.

  • 99. Прочитала мнение эксперта, что на средства фонда капитального ремонта дома, сформированные из превысившего минимальный размер взноса, можно проводить, цитирую: «финансирование любых услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и на благоустройство придомовой территории (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ)».
    В ч.3 166 статьи нет указания на возможность использования этих средств на благоустройство придомовой территории.
    Благоустройство придомовой территории относится к работам и услугам по капитальному ремонту?

  • На основании приложения 8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок), может быть отнесено к работам, проводимым при капитальном ремонте.

    Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете. Частью 1 статьи 174 определяется, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. В то же время пунктом 6 части 1 статьи 177 указывается, что по специальному счету может совершаться списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.

  • 100. Будет ли списание комиссионного вознаграждения осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта? Если нет – то из каких средств?

  • В соответствии с пунктами 2.1 и 2.8 главы 2 инструкции Банка России от 14 сентября 2006 года № 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» специальный счет является отдельным видом банковского счета и открывается в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.

    Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации по специальному счету могут совершаться в том числе операции по начислению процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.

    Частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, а также погашение кредитов, займов, полученных и использованных для оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

    Таким образом, уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

    Вместе с тем договором банковского счета могут быт предусмотрены иные источники уплаты комиссионных вознаграждений банку, например, средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента.

  • 101. Может ли быть владельцем специального счета на капитальный ремонт Жилищный кооператив, управляющий не одним, а тремя многоквартирными домами? ЖК РФ на этот счет не дает конкретных указаний, как по ТСЖ.

  • Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ, могут быть владельцами специального счета.

    В ЖК РФ не установлены ограничения для жилищного кооператива в части открытия специальных счетов нескольким МКД, управление которыми осуществляется таким жилищным кооперативом.

    При этом, частью 4 статьи 175 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

    Таким образом, в случае принятия собственниками решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и выборе в качестве владельца такого счета жилищного кооператива, жилищный кооператив открывает отдельный специальный счет для каждого многоквартирного дома.

  • 102. Может ли региональный оператор взять кредит для осуществления своих полномочий по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома?

  • Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ (часть 3 статьи 178 ЖК РФ).

    Имущество регионального оператора формируется за счет источников, указанных в части 1 статьи 179 ЖК РФ, а также иных источников, предусмотренных нормативными правовыми актами субъекта РФ, уставом регионального оператора (пункт 4.1 Методических рекомендаций по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 февраля 2014 г. № 43/пр).

    В качестве дополнительных источников формирования имущества регионального оператора могут быть предусмотрены кредиты, займы, полученные региональным оператором в целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах субъекта РФ (пункт 4.2 Методических рекомендаций по созданию региональных операторов).

    При планировании привлечения кредитных средств региональному оператору следует учитывать, что расходы по обслуживанию привлеченных средств, в том числе уплата процентов за пользование кредитами, должны осуществляться из средств фонда капитального ремонта, что в дальнейшем может повлиять на объем средств, направляемых на работы по капитальному ремонту.

  • 103. Возник вопрос по поводу процентов, начисляемых на собранные средства в случае формирования фонда на общем счете регионального оператора – эти проценты так же ведутся в разрезе отдельных домов? Получается, что в случае «перераспределения» средств с одного дома на другой при недостаточности средств на капремонт какой-то дом недополучит проценты? А в случае смены способа формирования с общего счета на спецсчет проценты как-то учитываются и переводятся на спецсчет или только сумма собранных взносов?

  • Согласно статье 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта образуют: взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимся на специальном счете. Ввиду выше изложенного, проценты, начисляемые на остаток средств на счете регионального оператора, не являются средствами фонда капитального ремонта. Данными средствами распоряжается региональный оператор. На основании вышеизложенного при изменении способа формирования фонда капитального ремонта подлежат перечислению на другой счет только неизрасходованные средства фонда капитального ремонта.

  • 104. В нашем доме собственники не провели общее собрание о проведении капитального ремонта МКД. Возможно без решения собственников проводить капитальный ремонт?

  • В соответствии с частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Не менее чем за 6 месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

    Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через 3 месяца с момента получения указанных предложений (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть и принять следующие предложения на общем собрании решения:

    1) перечень работ по капитальному ремонту;

    2) смета расходов на капитальный ремонт;

    3) сроки проведения капитального ремонта;

    4) источники финансирования капитального ремонта;

    5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

    Вместе с тем, в случае, если в указанный 3-х месячный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

    Если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

  • 105. Если наш многоквартирный дом полностью находится в собственности муниципалитета или иной структуры, то включается ли такой дом в программу капитального ремонта?

  • В региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, реализуемую в соответствии с IX разделом ЖК РФ, не включаются МКД, находящиеся в собственности одного собственника, так как в них нет общего имущества.

    Такие дома ремонтируются самим собственником или, при наличии нормативных правовых актов РФ или субъекта РФ, в рамках иных программ.

  • 106. Собственники кроме жилой площади имеют в доме гаражи, хозяйственные помещения (кладовые), взносы за капремонт на эти помещения начислять?

  • Начисления производится на все помещения многоквартирного дома, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые. Площадь общего имущества в многоквартирном доме не учитывается для целей начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт.

  • 107. Добрый день! Пытаюсь оплатить услуги капремонта по квитанциям через сайт Газпромбанка. Но там отсутствует поле "лицевой счет отправителя". Платеж получается обезличенным. Как я буду доказывать, что именно я произвела платеж?

  • Для идентификации платежа достаточно в поле «Назначение платежа» указать ФИО плательщика и адрес объекта недвижимости.

  • 108. Можно ли произвести платеж взноса на капитальный ремонт через "Сбербанк-онлайн"?

  • Да, платежи можно производить через любые онлайн-сервисы любого банка по реквизитам, указанным ниже.
    Например, через "Сбербанк-онллайн" можно оплатить следующим образом:
    1. В меню "Платежи и переводы" необходимо выбрать пункт "Перевод организации".
    2. В полях открывающейся формы указать:
    Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
    Юридический адрес: 143912, Московская область, г. Балашиха, пр-т Ленина д.6, пом.55 ИНН 7701169833; КПП 500101001
    р/счет 40703810694000001936 в филиале "Центральный" ОАО "Газпромбанк", к/с 30101810200000000823
    БИК 044525823
    В поле «Назначение платежа» обязательно указать ФИО собственника и адрес помещения, за которое уплачивается взнос.

  • 109. Как узнать включен ли дом в региональную программу?

  • На официальном сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Программа» - http://fkr-mosreg.ru/geo , размещена информация о региональной программе капитального ремонта Московской области на 2014-2038 годы.

  • 110. Когда будет производиться капитальный ремонт в моем доме?

  • В соответствии с Законом МО №66/2013-0З Органы местного самоуправления Московской области ежегодно утверждают краткосрочные, сроком до трех лет, планы реализации региональной программы и направляют в уполномоченный орган.

    Уполномоченный орган на основании полученных данных формирует проект плана реализации региональной программы и направляет его в Правительство Московской области для утверждения.

    Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

    Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основании следующих критериев:

    1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

    2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

    3) техническое состояние многоквартирного дома;

    4) процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

    Порядок использования критериев, при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Московской области.

  • 111. Существуют ли льготы при оплате взносов за капитальный ремонт?

  • Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Таким образом, если совокупный платеж, включающий минимальный размер взноса за капремонт, составляет более 22 процентов от совокупного семейного дохода, в этом случае начисляется субсидия. Бюджет Московской области на 2014 год предусматривает меры социальной поддержки граждан при оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом взноса в размере 7 рублей 30 копеек (с 1 января 2015 года взнос составляет 7,80 руб./кв.м.).

    Кроме того, статьей 160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами Московской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления предусмотрена компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе капитального ремонта.

  • 112. Почему я должен оплачивать капитальный ремонт, если мой дом сдан/построен совсем недавно?

  • В соответствии с Жилищным Кодексом РФ ст.169 ч.1, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Московской области по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

  • 113. Будет ли возможность оплаты с карты в Личном кабинет?

  • В настоящее время Фондом капитального ремонта ведутся работы по разработке данного функционала.

  • 114. Нужно ли платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, и если платим, то, как скоро можно увидеть наш дом в планах работ по капитальному ремонту, желательно комплексному, от чего это зависит?

  • 1. В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с частью 2.1 статьи 5 Закона Московской области

    № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее – Закон) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

    Таким образом, если многоквартирный дом включен в региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» (далее – региональная программа), собственники помещений в таком доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в срок, установленный Законом.

    2. В соответствии со статьей 11 Закона в первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах осуществляется с использованием следующих критериев:

    год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

    дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

    техническое состояние многоквартирного дома;

    процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

    Порядок использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области (далее – Порядок) утвержден постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

    Согласно пункту 2 Порядка для определения очередности проведения капитального ремонта проводится оценка критериев очередности проведения капитального ремонта в соответствии с приложением к Порядку.

    Согласно части 7 статьи 168 Кодекса в целях, в том числе, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 10 Закона органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области не позднее чем через месяц после утверждения региональной программы, а также ежегодно не позднее 1 марта года, предшествующего планируемому, утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы и не позднее 15 дней со дня их утверждения направляют их в Министерство строительного комплекса Московской области (далее – Министерство) и Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

    Министерство на основании полученных краткосрочных планов в течение одного месяца со дня их получения формирует проект плана реализации региональной программы и направляет его в Правительство Московской области для утверждения.

  • 115. Почему убрали из перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме утепление фасадов панельных домов?

  • Данный вид работ был исключен из региональной программы и Закона в связи с тем, что в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данные работы были исключены из обязательного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Вместе с тем, частью 1 статьи 13 Закона установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен по решению Правительства Московской области услугами и (или) работами, в том числе, по утеплению фасада.

  • 116. Считается ли балкон конструктивным элементом фасада многоквартирного дома и будут ли ремонтироваться балконы домов за счет средств, собранных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

  • По мнению Фонда, если балконы не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (являются общим имуществом), то такие балконы должны ремонтироваться за счет фонда капитального ремонта.

  • 117. Почему по нашему дому начисляют платежи за капитальный ремонт, когда его пора сносить, а людей переселить в новое жильё?

  • Частью 2 статьи 9 Закона установлено, что региональная программа включает в себя, в том числе, перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, которые по решению Правительства Московской области могут не включаться в региональную программу.

    Таким образом, если указанные дома не подпадают под исключения, установленные частью 2 статьи 9 Закона (например, не признаны в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу) то такие дома не могут быть исключены из региональной программы, а собственники помещений таких домов обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах.

  • 118. Кто будет нести ответственность за качество выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах?

  • Частью 4 статьи 18 Закона установлено, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

    В соответствии с частью статьи 188 Кодекса убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

    Согласно части 2 статьи 188 Кодекса субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 статьи 188 Кодекса.

    Однако, законодательством Российской Федерации не установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на специальных счетах.

    Следовательно, указанные собственники сами несут ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными такими собственниками.

  • 119. Наш многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете. Начисление и сбор платежей осуществляет Управляющая компания, которая указывает в квитанции непосредственно реквизиты нашего специального счета. Скажите, пожалуйста, как собственники помещений нашего дома могут получать информацию об остатках на специальном счете, если наши взносы на капитальный ремонт не проходят транзитом через УК, а перечисляются непосредственно на спецсчет, владельцем которого является региональный оператор?

  • В соответствии с Жилищным кодексом РФ, региональный оператор предоставляет информацию по специальному счету, владельцем которого он является, любому собственнику помещения в соответствующем многоквартирном доме.

    Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предусматривает возможность предоставления периодической информации об оплате взносов на капитальный ремонт в виде банковской выписки ответственному представителю собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого необходимо подписать дополнительное соглашение к Договору о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете, где нужно указать ответственное лицо за получение информации.

    Дополнительно соглашение размещено в разделе «Информация» по следующей ссылке: Дополнительное соглашение к договору спец. счета

  • 120. Возможно ли обратиться с заявлением об отказе платить ежемесячно за капитальный ремонт, при этом, взять на себя обязательство об оплате сметы расходов при фактическом ремонте многоквартирного дома, либо отчуждении недвижимого имущества?

  • В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

    Согласно части 1 статьи 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Частью 1 статьи 169 Кодекса установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Внесение взносов на капитальный ремонт по факту выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо при отчуждении недвижимого имущества в многоквартирном доме, законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

  • 121. Почему сбором средств в фонд капитального ремонта, а также, капитальным ремонтом не занимаются управляющие компании?

  • В силу пунктов 1 и 2 части 3 статьи 170 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

    При этом, согласно пунктам 1 и 2 части 2, части 3 статьи 175 Кодекса владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также региональный оператор.

    Таким образом, Кодекс не предусматривает управляющую компанию в качестве владельца специального счета.

    В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме сами выбирают подрядную организацию для проведения капитального ремонта.

  • 122. Могут ли не собственники помещений входить в состав Совета многоквартирного дома?

  • Нет, не могут, т.к. согласно части 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

  • 123. Может ли влиять наличие Совета многоквартирного дома на включение в региональную программу капитального ремонта?

  • Нет, т.к. согласно части 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не включает в себя дома:

    - признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

    - физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

    - в которых имеется менее чем три квартиры.

  • 124. Просьба дать юридическое разъяснение о праве собственников МКД требовать от управляющей организации перечисления на специальный счет денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД.

  • Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 4 статьи 169 ЖК РФ доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, принятых в соответствии с ЖК РФ, уставом товарищества собственников жилья, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Исходя из содержания части 4 статьи 170 и части 1.1 статьи 158 ЖК РФ, решение об уплате дополнительных взносов может быть принято собственниками независимо от того, каким способом они формируют фонд капитального ремонта.

    Вместе с тем, право собственников МКД требовать от управляющей организации перечисления на указанный счет денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД, возникает у таких собственников в случае если оно предусмотрено договором управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ.

    Следует отметить, что некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» не уполномочена давать разъяснения о порядке распоряжения денежными средствами, собранными управляющими компаниями.

  • 125. Наш дом включен в региональную программу по ремонту фундамента. Мы вывесили фасадные таблички. Ремонт дома перенесли на 2015 год. Что теперь делать с этими табличками?

  • Администрациям муниципальных образований необходимо организовать через управляющие компании, ТСЖ, ЖСК внесение изменений на фасадных табличках по дате проведения капитального ремонта, в связи с переносом проведения капитального ремонта отдельных многоквартирных домов на 2015 год.

  • 126. Наш дом №6 г.о. Восход, с мая не получает платежки ОАО «Мосэнергосбыт-ЕРКЦ». Теперь, кроме дома № 6, платежки выставляет еще и ООО «Мособл ЕИРЦ».

  • В связи с технической ошибкой дом № 6 г.о. Восход не был учтен в системе ООО «МособлЕИРЦ», в декабре текущего года ошибка будет исправлена, начисления по дому будут произведены за период май-декабрь 2014 года.

    По информации ООО «МособлЕИРЦ» 10 июля 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации новой редакции Устава общества с новым фирменным наименованием.

    Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Московский Областной Единый Информационный Расчетный Центр».

  • 127. Идет инфляция, открыты 11 специальных счетов на 11 домов, возможно ли сделать какие-то поправки в законодательстве, чтобы не брать кредитов в банке, а брать в долг, по согласованию (по решению общего собрания собственников МКД. Если жители других домов не будут против), со специальных счетов других домов. Зачем брать кредит?

  • В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Списание денежных средств со специального счета возможно только на цели, указанные в статье 177 ЖК.

  • 128. В нашем районе идет сейчас замена лифтов, но есть одно замечание. В затратах не предусмотрена диспетчеризация лифтов. Сейчас мы ищем средства. Пытаемся вовремя запустить лифты, чтобы люди не ходили пешком. Эта статья затрат нигде не предусмотрена.

  • Расходы по диспетчеризации лифтов не входят в проектно-сметную документацию по замене лифтового оборудования. Установка диспетчеризации лифтов – обязанность управляющей организации.

  • 129. Открыты отдельные расчетные счета, которые скапливаются на КР. Возможно ли использование этих денег на модернизацию дома, т.е. сейчас, до Нового Года, нужно установить теплосчетчики, электросчетчики?

  • В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

    3) ремонт крыши;

    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    5) ремонт фасада;

    6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

    Учитывая изложенное, собранные денежные средства на капитальный ремонт, в том числе, и на специальных счетах, не могут быть использованы на текущую модернизацию систем приборов учета тепловой или электрической энергии.

  • 130. Кто должен проводить работу по инвентаризации домов? В какие сроки?

  • Исходя из положений статьи 12 закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», обследование технического состояния многоквартирных домов осуществляется управляющими компаниями и органами местного самоуправления.

    Сведения о техническом состоянии многоквартирных домов представляют управляющие компании в Государственную жилищную инспекцию в срок до 15 октября года, предшествующего планируемому, а органами местного самоуправления в срок до 30 ноября, года предшествующего планируемому, в случае непредставления таких сведений управляющими компаниями.

  • 131. У нас в Управлении 46 домов. Согласно постановлению, с мая 2014 года идут начисления на капитальный ремонт. Выяснилось, что дома внесли в региональную программу только в августе месяце. Что делать с финансовыми средствами, которые мы собирали с жителей за «ненужные» месяцы?

  • В данной ситуации необходимо произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт и зачесть собранные средства в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

  • 132. Что делать с теми собственниками квартир, у которых право оформления собственности находится в процессе регистрации? В некоторых случаях процесс доходит до года. На данный момент, мы начисляем взносы только тем собственникам, у которых имеется свидетельство о регистрации.

  • Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Следовательно, расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома несет лицо, на которое зарегистрировано право собственности на имущество в многоквартирном доме.

    Кроме того, пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», определено, что управление многоквартирным домом предусматривает, в том числе, обязанность управляющей компании осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме.

    Также согласно ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

    1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

    5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

  • 133. Дома новые, лифт вышел из строя. Работы дорогостоящие, необходимо вливание значительных денежных средств, замена подъемного механизма (лебёдка, двигатель), канатного оборудования. Можно ли уже проводить капитальный ремонт? Или ждать полной замены лифта через 25 лет?

  • Согласно пункту 3.6.3 Приказа Госстроя РФ от 30.06.1999 № 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации», (вместе с «Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов», в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:

    - электродвигателя главного привода;

    - редуктора лебедки или червячной пары редуктора;

    - тормозного устройства;

    - электрощита (панели) управления лифтом;

    - купе кабины;

    - ограничителя скорости;

    - створок шахты и кабины;

    - пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;

    - канатоведущего шкива;

    - канатов.

    В соответствии с Техническим регламентом таможенного союза (ТРТС 0112011) лифтовое оборудование подлежит полной замене после 25 лет эксплуатации.

  • 134. Дома сдались в эксплуатацию в июне - июле этого года. Идет заселение. Жилых помещений в собственности граждан нет. Определять собственников невозможно. Уступка, переуступка и т.д. Дом не включен в региональную программу. Мы должны за них принимать решение о формировании фонда капремонта? Каким образом муниципалитет примет решение за дом, если он сейчас заселяется (и заселяться будет в течение года)?

  • Согласно ст. 158, ч.3 ЖК РФ «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

    В случае, если дом включен в региональную программу капитального ремонта, то согласно ст.3 ч. 2.» Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

    ч.3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 2 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 2 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (далее - орган местного самоуправления Московской области) в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

    ч.3.1. В случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, региональный оператор в течение 10 дней после принятия органом местного самоуправления Московской области решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме. Направление собственникам помещений в многоквартирном доме проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме осуществляется путем его размещения в средствах массовой информации, в том числе на официальных сайтах центрального исполнительного органа государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - уполномоченный орган), и регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

  • 135. Как качественно составить дефектную ведомость? У нас в УК таких специалистов нету. Кто нам может помочь?

  • В соответствии со ст. 18 закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ, региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

    При формировании плана реализации Региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014 год» (далее – План) Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» неоднократно направлялись в адрес муниципальных образований письма о необходимости представить в адрес Фонда проектно-сметной документации (далее ПСД) по многоквартирным домам включенным в вышеуказанный План (от 22.05.2014 №296 исх; от 26.06.2014 № 721исх; от 26.06.2014 №722исх). Кроме этого Фондом направлялось письмо от 16.07.2014 №824 исх, что, в случае если подготовка ПСД невозможна по объективным причинам (отсутствие квалифицированного персонала для составления документации), муниципальным образованиям Московской области необходимо было уведомить Фонд о сложившейся ситуации.

    Дополнительно сообщаю, что администрация муниципального образования вправе направить письмо в адрес Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее Фонд) по вопросу составления дефектных ведомостей специалистами Фонда.

  • 136. Должны ли собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, руководствоваться нормативными документами Московской области об установлении предельной стоимости; может ли НО фонд капитального ремонта отказать собственникам в списании средств со счета в случае превышения ими предельной стоимости ремонта.

  • Согласно части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 ЖК РФ и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 ЖК РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в МКД, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

    При этом, исходя из положения части 4 статьи 177 ЖК РФ, при оплате работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений которого сформировали фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, последний лишь дает указание банку на осуществление операций по оплате из средств собственников.

    Таким образом, положение части 4 статьи 190 ЖК РФ не применяется к МКД, собственники помещений которых сформировали фонд капитального ремонта на специальном счете. Следовательно, собственники помещений в таком МКД не обязаны руководствоваться постановлением Правительства Московской области от 07.03.2014 № 142/7 «Об установлении предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и у Фонда отсутствует право отказать собственникам в списании средств со счета в указанной ситуации.

  • 137. Слышала, что средства фонда капитального ремонта могут расходоваться на оплату услуг по техническому обследованию общего имущества многоквартирных домов. Так ли это?

  • Да, это так. Московская областная Дума внесла изменения в Закон Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», дополнив часть 2 ст. 13 возможностью расходовать средства фонда капитального ремонта на оплату услуг по техническому обследованию общего имущества многоквартирного дома.